{"id":5327,"date":"2026-06-09T11:12:46","date_gmt":"2026-06-09T11:12:46","guid":{"rendered":"https:\/\/valysia.es\/?p=5327"},"modified":"2026-06-09T11:43:35","modified_gmt":"2026-06-09T11:43:35","slug":"compro-una-vivienda-de-obra-nueva-o-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valysia.es\/en\/real-estate\/compro-una-vivienda-de-obra-nueva-o-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfObra nueva o segunda mano?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pros, contras e impuestos para acertar en tu compra<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando decides dar el paso de comprar una vivienda en las mejores zonas costeras de Espa\u00f1a, surge la gran pregunta: <em>\u00bfEstreno casa con una de obra nueva o busco una propiedad de segunda mano con car\u00e1cter y madurez en el mercado?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay una respuesta \u00fanica. Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes, y la elecci\u00f3n correcta depende de tus prioridades, tu presupuesto y tu estilo de vida. Adem\u00e1s, <strong>el impacto fiscal cambia notablemente seg\u00fan lo que elijas y d\u00f3nde compres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos a desglosarlo todo para que tomes la mejor decisi\u00f3n sin sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Vivienda de Obra Nueva: El placer de estrenar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una propiedad a estrenar (ya sea sobre plano o reci\u00e9n terminada) es una opci\u00f3n muy atractiva, especialmente para el comprador internacional o vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los Pros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dise\u00f1o moderno y eficiencia:<\/strong> Distribuciones abiertas, cocinas integradas y grandes ventanales. Adem\u00e1s, cuentan con aislamientos modernos que reducen dr\u00e1sticamente las facturas de luz y climatizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00edas del constructor:<\/strong> Por ley, est\u00e1s cubierto contra defectos de acabado (1 a\u00f1o), habitabilidad (3 a\u00f1os) y problemas estructurales (10 a\u00f1os).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personalizaci\u00f3n y facilidades de pago:<\/strong> Si compras sobre plano, a menudo puedes elegir materiales y pagar en plazos c\u00f3modos hasta la entrega de llaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los Contras:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precios m\u00e1s altos:<\/strong> El metro cuadrado de la obra nueva es m\u00e1s caro debido al coste de los materiales actuales y el suelo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiempos de espera:<\/strong> Si compras sobre plano, tendr\u00e1s que esperar entre 12 y 24 meses para poder mudarte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n:<\/strong> Las promociones nuevas suelen estar en zonas de expansi\u00f3n, un poco m\u00e1s alejadas de los centros hist\u00f3ricos de las ciudades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Vivienda de Segunda Mano: Ubicaci\u00f3n y disponibilidad inmediata<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas que ya han tenido due\u00f1os anteriores representan el mayor volumen del mercado y esconden grandes oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los Pros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n privilegiada:<\/strong> Suelen estar en primera l\u00ednea de playa, en centros urbanos consolidados o en urbanizaciones donde ya no queda suelo libre para construir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disponibilidad inmediata:<\/strong> Firmas en la notar\u00eda y las llaves son tuyas con mayor rapidez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio y margen de negociaci\u00f3n:<\/strong> El precio por metro cuadrado suele ser m\u00e1s competitivo y hay m\u00e1s espacio para negociar con el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los Contras:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reformas y mantenimiento:<\/strong> Es muy probable que tengas que invertir dinero en actualizar ba\u00f1os, cocina o instalaciones el\u00e9ctricas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Menor eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong> Los edificios antiguos consumen m\u00e1s energ\u00eda para enfriarse o calentarse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de comunidad ocultos:<\/strong> Si la urbanizaci\u00f3n es antigua, pueden surgir derramas para arreglar fachadas, piscinas o ascensores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. La hora de las cuentas: Los impuestos en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed es donde la decisi\u00f3n se vuelve puramente financiera. En Espa\u00f1a, los impuestos var\u00edan dr\u00e1sticamente si compras obra nueva o segunda mano. Pero ojo, porque los impuestos de segunda mano dependen de la <strong>Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong> donde se encuentre la casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hagamos la diferencia entre la <strong>Costa del Sol (Andaluc\u00eda)<\/strong> y la <strong>Costa Blanca (Alicante \/ Comunidad Valenciana)<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si compras obra nueva, ser\u00eda igual en toda Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las propiedades nuevas no pagan el impuesto de transmisiones patrimoniales, pagan IVA.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido):<\/strong> Es un <strong>10%<\/strong> fijo sobre el precio de venta de la escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados):<\/strong> Es un impuesto de formalizaci\u00f3n notarial.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>En la Costa del Sol (Andaluc\u00eda):<\/em> Se paga un <strong>1,2%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><em>En la Costa Blanca (Alicante):<\/em> Se paga un <strong>1,5%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Resumen para Obra Nueva:<\/strong> Cuenta con aproximadamente un <strong>11,2% &#8211; 11,5%<\/strong> de impuestos, independientemente de la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si compras segunda mano:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas usadas no pagan IVA, pagan el <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>, y este impuesto lo decide cada comunidad aut\u00f3noma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En la Costa del Sol (M\u00e1laga \/ Andaluc\u00eda):<\/strong> El ITP est\u00e1 fijado en un <strong>tipo general reducido del 7%<\/strong>. Esto hace que comprar vivienda usada en la Costa del Sol sea fiscalmente muy atractivo. (Existen tipos a\u00fan m\u00e1s reducidos del 6% o 3,5% para j\u00f3venes o personas con discapacidad bajo ciertas condiciones de precio).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En la Costa Blanca (Alicante \/ C. Valenciana):<\/strong> El ITP general es del <strong>10%<\/strong>. Es decir, por la misma casa de segunda mano, en Alicante pagar\u00e1s un 3% m\u00e1s de impuestos al Estado que en M\u00e1laga. (Tambi\u00e9n existen tipos reducidos para j\u00f3venes o viviendas habituales de bajo coste, pero el tipo general para inversores o segunda residencia es del 10%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En conclusi\u00f3n: \u00bfCu\u00e1l elegir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si buscas <strong>tranquilidad total, olvidarte de reformas, la m\u00e1xima eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> y no te importa pagar un poco m\u00e1s de impuestos o esperar por ella, tu opci\u00f3n es la <strong>Obra Nueva<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si buscas <strong>la mejor ubicaci\u00f3n, poder entrar a vivir ya, un precio de compra m\u00e1s competitivo<\/strong> y, especialmente si compras en la <strong>Costa del Sol<\/strong>, beneficiarte de unos impuestos de transferencia notablemente m\u00e1s bajos (7%), tu opci\u00f3n ideal es la <strong>Segunda Mano<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfAnalizamos juntos qu\u00e9 tipo de propiedad encaja mejor con tu presupuesto?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pros, contras e impuestos para acertar en tu compra Cuando decides dar el paso de comprar una vivienda en las mejores zonas costeras de Espa\u00f1a, surge la gran pregunta: \u00bfEstreno casa con una de obra nueva o busco una propiedad de segunda mano con car\u00e1cter y madurez en el mercado? 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