{"id":19135,"date":"2026-06-09T11:12:46","date_gmt":"2026-06-09T11:12:46","guid":{"rendered":"https:\/\/valysia.es\/ukategorisert\/nybygg-eller-bruktbolig\/"},"modified":"2026-07-19T12:48:48","modified_gmt":"2026-07-19T12:48:48","slug":"nybygg-eller-bruktbolig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valysia.es\/no\/costa-blanca\/nybygg-eller-bruktbolig\/","title":{"rendered":"Nybygg eller bruktbolig?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fordeler, ulemper og skatter for \u00e5 lykkes med kj\u00f8pet ditt<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e5r du bestemmer deg for \u00e5 ta steget og kj\u00f8pe en bolig i de beste kystomr\u00e5dene i Spania, dukker det store sp\u00f8rsm\u00e5let opp: <em>Skal jeg flytte inn i et nybygg, eller skal jeg se etter en bruktbolig med karakter og modenhet i markedet?<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ikke ett enkelt svar. Begge alternativer har fordeler og ulemper, og det riktige valget avhenger av dine prioriteringer, budsjett og livsstil. I tillegg <strong>endres skattep\u00e5virkningen betydelig avhengig av hva du velger og hvor du kj\u00f8per.<\/strong>  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oss bryte det ned slik at du kan ta den beste beslutningen uten overraskelser i siste liten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Nybygg: Gleden ved \u00e5 v\u00e6re den f\u00f8rste<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c5 kj\u00f8pe en helt ny eiendom (enten under bygging eller nylig ferdigstilt) er et sv\u00e6rt attraktivt alternativ, spesielt for internasjonale eller ferieboligkj\u00f8pere.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fordelene:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moderne design og effektivitet:<\/strong> \u00c5pne planl\u00f8sninger, integrerte kj\u00f8kken og store vinduer. I tillegg har de moderne isolasjon som drastisk reduserer str\u00f8m- og oppvarmingskostnadene. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Byggherrens garantier:<\/strong> If\u00f8lge loven er du dekket mot overflatefeil (1 \u00e5r), beboelighet (3 \u00e5r) og strukturelle problemer (10 \u00e5r).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tilpasning og betalingsordninger:<\/strong> Hvis du kj\u00f8per under bygging, kan du ofte velge materialer og betale i komfortable avdrag frem til n\u00f8kkeloverlevering.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ulempene:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>H\u00f8yere priser:<\/strong> Kvadratmeterprisen for nybygg er h\u00f8yere p\u00e5 grunn av kostnadene for dagens materialer og tomten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ventetid:<\/strong> Hvis du kj\u00f8per under bygging, m\u00e5 du vente mellom 12 og 24 m\u00e5neder f\u00f8r du kan flytte inn.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beliggenhet:<\/strong> Nye prosjekter ligger ofte i ekspansjonsomr\u00e5der, litt lenger unna byenes historiske sentrum.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Bruktbolig: Beliggenhet og umiddelbar tilgjengelighet<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Boliger som har hatt tidligere eiere utgj\u00f8r det st\u00f8rste volumet i markedet og skjuler store muligheter.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fordelene:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Privilegert beliggenhet:<\/strong> De ligger ofte ved strandpromenaden, i etablerte bysentre eller i urbanisasjoner der det ikke lenger er ledig tomt \u00e5 bygge p\u00e5.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umiddelbar tilgjengelighet:<\/strong> Du signerer hos notarius publicus, og n\u00f8klene er dine raskere.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pris og forhandlingsrom:<\/strong> Prisen per kvadratmeter er vanligvis mer konkurransedyktig, og det er mer rom for \u00e5 forhandle med selgeren.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ulempene:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oppussing og vedlikehold:<\/strong> Det er sv\u00e6rt sannsynlig at du m\u00e5 investere penger i \u00e5 oppgradere bad, kj\u00f8kken eller elektriske installasjoner.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mindre energieffektivitet:<\/strong> Eldre bygninger bruker mer energi for \u00e5 kj\u00f8le ned eller varme opp.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Skjulte felleskostnader:<\/strong> Hvis urbanisasjonen er gammel, kan det oppst\u00e5 ekstra utgifter for \u00e5 reparere fasader, sv\u00f8mmebassenger eller heiser.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Tid for regnskap: Skatter i Spania<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Her blir beslutningen rent \u00f8konomisk. I Spania varierer skattene drastisk avhengig av om du kj\u00f8per nybygg eller bruktbolig. Men v\u00e6r oppmerksom, for skattene for bruktboliger avhenger av <strong>den autonome regionen<\/strong> der boligen ligger.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oss se p\u00e5 forskjellen mellom <strong>Costa del Sol (Andaluc\u00eda)<\/strong> og <strong>Costa Blanca (Alicante \/ Comunidad Valenciana)<\/strong>:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hvis du kj\u00f8per nybygg, vil det v\u00e6re det samme i hele Spania.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nye eiendommer betaler ikke overf\u00f8ringsskatt, de betaler merverdiavgift (IVA).<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido):<\/strong> Dette er en fast <strong>10 %<\/strong> av salgsprisen i skj\u00f8tet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados):<\/strong> Dette er en avgift for notariell formalisering.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>P\u00e5 Costa del Sol (Andaluc\u00eda):<\/em> Du betaler <strong>1,2 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><em>P\u00e5 Costa Blanca (Alicante):<\/em> Du betaler <strong>1,5 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sammendrag for nybygg:<\/strong> Regn med omtrent <strong>11,2 % \u2013 11,5 %<\/strong> i skatter, uavhengig av omr\u00e5de.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hvis du kj\u00f8per bruktbolig:<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brukte boliger betaler ikke merverdiavgift (IVA), de betaler <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>, og denne skatten bestemmes av hver autonome region:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u00e5 Costa del Sol (M\u00e1laga \/ Andaluc\u00eda):<\/strong> ITP er fastsatt til en <strong>generell redusert sats p\u00e5 7 %<\/strong>. Dette gj\u00f8r kj\u00f8p av bruktbolig p\u00e5 Costa del Sol sv\u00e6rt attraktivt skattemessig. (Det finnes enda lavere satser p\u00e5 6 % eller 3,5 % for unge eller personer med funksjonsnedsettelse under visse prisbetingelser).  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e5 Costa Blanca (Alicante \/ C. Valenciana):<\/strong> Den generelle ITP-satsen er <strong>10 %<\/strong>. Det betyr at for den samme bruktboligen i Alicante vil du betale 3 % mer i skatt til staten enn i M\u00e1laga. (Det finnes ogs\u00e5 reduserte satser for unge eller rimelige prim\u00e6rboliger, men den generelle satsen for investorer eller sekund\u00e6rboliger er 10 %).  <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Konklusjon: Hvilken skal du velge?<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hvis du s\u00f8ker <strong>total ro, vil slippe oppussing, maksimal energieffektivitet<\/strong> og ikke har noe imot \u00e5 betale litt mer i skatter eller vente p\u00e5 den, er <strong>nybygg<\/strong> ditt valg.<\/li>\n\n\n\n<li>Hvis du s\u00f8ker <strong>den beste beliggenheten, kan flytte rett inn, en mer konkurransedyktig kj\u00f8pesum<\/strong> og, spesielt hvis du kj\u00f8per p\u00e5 <strong>Costa del Sol<\/strong>, dra nytte av betydelig lavere overf\u00f8ringsskatter (7 %), er <strong>bruktbolig<\/strong> ditt ideelle valg.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skal vi sammen analysere hvilken type eiendom som passer best for ditt budsjett?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fordeler, ulemper og skatter for \u00e5 lykkes med kj\u00f8pet ditt N\u00e5r du bestemmer deg for \u00e5 ta steget og kj\u00f8pe en bolig i de beste kystomr\u00e5dene i Spania, dukker det store sp\u00f8rsm\u00e5let opp: Skal jeg flytte inn i et nybygg, eller skal jeg se etter en bruktbolig med karakter og modenhet i markedet? Det finnes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4683,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1162,1158,1159,1161,1163,1160],"tags":[],"class_list":["post-19135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bruktbolig","category-costa-blanca","category-costa-del-sol","category-eiendom","category-nybygg","category-ukategorisert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19135"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19136,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19135\/revisions\/19136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/valysia.es\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}