Café, croissants y muchas preguntas: así fue nuestra presentación en el Club Noruego de la Costa Blanca

¿Qué preguntaría una sala llena de noruegos que viven, veranean o sueñan con una casa en la Costa Blanca? El miércoles 14 de octubre lo descubrimos en primera persona.

Den Norske Klubben Costa Blanca, en L’Alfàs del Pi, nos abrió sus puertas para una mañana de café, croissants y conversación. Durante dos horas, David y Lucía explicamos qué es Valysia, cómo trabajamos y por qué creemos que tener una casa en España puede ser mucho más sencillo de lo que parece. Más que una charla comercial, fue lo que queríamos que fuera: información honesta y útil, en noruego, para personas que se juegan mucho dinero lejos de casa.

España no es peor que Noruega. Es distinta.

Empezamos por lo que más dudas genera: comprar en España comparado con Noruega. En Noruega todo se firma en minutos con BankID. Aquí hay notario, contrato de arras, Nota Simple y Registro de la Propiedad. Es más lento, sí, pero el notario lo comprueba todo antes de que firmes, y eso da una seguridad jurídica que mucha gente no conoce.

Repasamos el proceso paso a paso, desde el NIE hasta la entrega de llaves, y pusimos números reales encima de la mesa. Por ejemplo, desde el 1 de junio de 2026 el impuesto de transmisiones (ITP) para vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana ha bajado del 10 % al 9 %. También compartimos los cinco errores que más vemos: no comprobar deudas pendientes de IBI o comunidad, ampliaciones sin legalizar, firmar las arras con prisa, olvidar el modelo 210 cada año y comprar para alquilar sin revisar si la comunidad lo permite.

Hubo, además, una buena noticia para los noruegos: al ser Noruega parte del Espacio Económico Europeo, quien alquila su vivienda tributa al 19 % (no al 24 %) y puede deducir los gastos del alquiler.

Vender bien, alquilar con cabeza

Muchos de los asistentes ya tienen casa en la Costa Blanca, así que dedicamos un bloque a la venta: estrategia de precio desde el primer día, fotografía profesional y home staging, documentación revisada antes de publicar y los impuestos que paga un no residente al vender. Con un mensaje claro: se puede vender perfectamente desde Noruega si alguien de confianza se encarga de todo aquí.

También hablamos de alquiler y de los cambios legales recientes: desde abril de 2025, un nuevo piso turístico en un edificio necesita el visto bueno de 3/5 de los propietarios, la Comunitat Valenciana ha endurecido los controles y la licencia turística no se transmite automáticamente al comprador. Es justo lo que hay que saber antes de comprar pensando en alquilar.

Tu casa, cuidada mientras estás en Noruega

Uno de los temas que más interés despertó fue Valysia Property Care. Es la tranquilidad de saber que alguien revisa tu casa, la ventila, recoge el correo, comprueba que no haya humedades y te manda fotos después de cada visita. Los planes empiezan en 49 € al mes, y también ofrecemos custodia de llaves para emergencias.

Lo mismo con las reformas: nuestro equipo colaborador ejecuta el trabajo y nosotros hacemos el seguimiento en obra y te informamos con fotos. Así no tienes que coger un avión para comprobar cómo va.

Después del café, la novedad: CO-ONE

Tras la pausa llegó la parte que más preguntas generó. Partimos de una realidad que muchos en la sala conocen bien: una casa de vacaciones suele estar vacía más del 80 % del año, pero el propietario paga el 100 % de la compra y de todos los gastos.

CO-ONE es nuestra respuesta. Cinco familias comparten una vivienda de lujo de obra nueva, cada una con el 20 %. Cada familia disfruta de 10 semanas al año, repartidas entre todas las estaciones mediante un sorteo justo en la app de Valysia, y paga solo una quinta parte de la compra y de los gastos. La vivienda está a nombre de una sociedad noruega (AS) de la que las familias son accionistas, con estatutos claros sobre herencia y venta de participaciones. Valysia se ocupa de todo lo práctico (facturas, limpieza entre estancias, juntas de comunidad, mantenimiento) por 50 € al mes por familia.

Mostramos viviendas disponibles en la Costa Blanca, como Serpentine Residences en Sierra Cortina o un piso en la planta 44 del Intempo de Benidorm, con participaciones desde 121.000 €. Y enseñamos el cálculo completo, sin trampas: según nuestras estimaciones, incluso sin contar ninguna revalorización, ser copropietario de una villa durante 10 años cuesta aproximadamente la mitad que alquilar una equivalente las mismas semanas.

Gracias, Den Norske Klubben