Kaffe, croissanter og mange spørsmål: slik var vår presentasjon hos Den Norske Klubben på Costa Blanca

Hva ville et rom fullt av nordmenn som bor, ferierer eller drømmer om et hus på Costa Blanca, spørre om? Onsdag 14. oktober fant vi det ut på førstehånd.

Den Norske Klubben Costa Blanca, i L’Alfàs del Pi, åpnet dørene for oss for en morgen med kaffe, croissanter og samtale. I to timer forklarte David og Lucía hva Valysia er, hvordan vi jobber, og hvorfor vi tror at det å eie et hus i Spania kan være mye enklere enn det ser ut til. Mer enn en kommersiell presentasjon var det det vi ønsket det skulle være: ærlig og nyttig informasjon, på norsk, for folk som investerer mye penger langt hjemmefra.

Spania er ikke verre enn Norge. Det er annerledes.

Vi startet med det som skaper mest tvil: å kjøpe i Spania sammenlignet med Norge. I Norge signeres alt på minutter med BankID. Her er det notarius publicus, depositumskontrakt, eiendomsregisterutskrift og eiendomsregisteret. Det er saktere, ja, men notarius publicus sjekker alt før du signerer, og det gir en rettssikkerhet som mange ikke kjenner til.

Vi gikk gjennom prosessen trinn for trinn, fra NIE til nøkkeloverlevering, og la reelle tall på bordet. For eksempel, fra 1. juni 2026 har overføringsavgiften (ITP) for bruktboliger i Valencia-regionen blitt redusert fra 10 % til 9 %. Vi delte også de fem vanligste feilene vi ser: ikke å sjekke utestående gjeld for IBI eller sameieavgift, ulovlige utvidelser, å signere depositumskontrakten i all hast, å glemme modell 210 hvert år, og å kjøpe for utleie uten å sjekke om sameiet tillater det.

Det var også gode nyheter for nordmenn: ettersom Norge er en del av Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet, betaler de som leier ut boligen sin 19 % skatt (ikke 24 %) og kan trekke fra utleiekostnadene.

Selg smart, lei ut med omhu

Mange av deltakerne har allerede hus på Costa Blanca, så vi dedikerte en del til salg: prisstrategi fra første dag, profesjonell fotografering og home staging, gjennomgått dokumentasjon før publisering og skatter en ikke-resident betaler ved salg. Med et klart budskap: det er fullt mulig å selge fra Norge hvis en betrodd person tar seg av alt her.

Vi snakket også om utleie og nylige lovendringer: fra april 2025 krever en ny turistbolig i en bygning godkjenning fra 3/5 av eierne, Valencia-regionen har strammet inn kontrollene, og turistlisensen overføres ikke automatisk til kjøperen. Dette er akkurat det man må vite før man kjøper med tanke på utleie.

Ditt hjem, ivaretatt mens du er i Norge

Et av temaene som vakte mest interesse var Valysia Property Care. Det gir trygghet å vite at noen sjekker huset ditt, lufter det, henter posten, sjekker for fuktighet og sender deg bilder etter hvert besøk. Planene starter på 49 € i måneden, og vi tilbyr også nøkkeloppbevaring for nødsituasjoner.

Det samme gjelder for oppussing: vårt samarbeidsteam utfører arbeidet, og vi følger opp på stedet og informerer deg med bilder. Slik slipper du å ta fly for å sjekke hvordan det går.

Etter kaffen, nyheten: CO-ONE

Etter pausen kom den delen som genererte flest spørsmål. Vi tok utgangspunkt i en realitet som mange i rommet kjenner godt: et feriehus står ofte tomt mer enn 80 % av året, men eieren betaler 100 % av kjøpet og alle utgifter.

CO-ONE er vårt svar. Fem familier deler en luksuriøs nybygd bolig, hver med 20 % eierskap. Hver familie nyter 10 uker i året, fordelt på alle sesonger gjennom en rettferdig trekning i Valysias app, og betaler kun en femtedel av kjøpet og utgiftene. Boligen står i navnet til et norsk aksjeselskap (AS) der familiene er aksjonærer, med klare vedtekter for arv og salg av aksjer. Valysia tar seg av alt det praktiske (regninger, rengjøring mellom opphold, sameiemøter, vedlikehold) for 50 € i måneden per familie.

Vi viste frem tilgjengelige boliger på Costa Blanca, som Serpentine Residences i Sierra Cortina eller en leilighet i 44. etasje i Intempo i Benidorm, med andeler fra 121 000 €. Og vi presenterte den komplette beregningen, uten feller: ifølge våre estimater, selv uten å regne med noen verdistigning, koster det å være medeier i en villa i 10 år omtrent halvparten av å leie en tilsvarende bolig de samme ukene.

Takk, Den Norske Klubben