Nybygg eller bruktbolig?

Fordeler, ulemper og skatter for å lykkes med kjøpet ditt

Når du bestemmer deg for å ta steget og kjøpe en bolig i de beste kystområdene i Spania, dukker det store spørsmålet opp: Skal jeg flytte inn i et nybygg, eller skal jeg se etter en bruktbolig med karakter og modenhet i markedet?

Det finnes ikke ett enkelt svar. Begge alternativer har fordeler og ulemper, og det riktige valget avhenger av dine prioriteringer, budsjett og livsstil. I tillegg endres skattepåvirkningen betydelig avhengig av hva du velger og hvor du kjøper.

La oss bryte det ned slik at du kan ta den beste beslutningen uten overraskelser i siste liten.

1. Nybygg: Gleden ved å være den første

Å kjøpe en helt ny eiendom (enten under bygging eller nylig ferdigstilt) er et svært attraktivt alternativ, spesielt for internasjonale eller ferieboligkjøpere.

Fordelene:

• Moderne design og effektivitet: Åpne planløsninger, integrerte kjøkken og store vinduer. I tillegg har de moderne isolasjon som drastisk reduserer strøm- og oppvarmingskostnadene.
• Byggherrens garantier: Ifølge loven er du dekket mot overflatefeil (1 år), beboelighet (3 år) og strukturelle problemer (10 år).
• Tilpasning og betalingsordninger: Hvis du kjøper under bygging, kan du ofte velge materialer og betale i komfortable avdrag frem til nøkkeloverlevering.

Ulempene:

• Høyere priser: Kvadratmeterprisen for nybygg er høyere på grunn av kostnadene for dagens materialer og tomten.
• Ventetid: Hvis du kjøper under bygging, må du vente mellom 12 og 24 måneder før du kan flytte inn.
• Beliggenhet: Nye prosjekter ligger ofte i ekspansjonsområder, litt lenger unna byenes historiske sentrum.

2. Bruktbolig: Beliggenhet og umiddelbar tilgjengelighet

Boliger som har hatt tidligere eiere utgjør det største volumet i markedet og skjuler store muligheter.

Fordelene:

• Privilegert beliggenhet: De ligger ofte ved strandpromenaden, i etablerte bysentre eller i urbanisasjoner der det ikke lenger er ledig tomt å bygge på.
• Umiddelbar tilgjengelighet: Du signerer hos notarius publicus, og nøklene er dine raskere.
• Pris og forhandlingsrom: Prisen per kvadratmeter er vanligvis mer konkurransedyktig, og det er mer rom for å forhandle med selgeren.

Ulempene:

• Oppussing og vedlikehold: Det er svært sannsynlig at du må investere penger i å oppgradere bad, kjøkken eller elektriske installasjoner.
• Mindre energieffektivitet: Eldre bygninger bruker mer energi for å kjøle ned eller varme opp.
• Skjulte felleskostnader: Hvis urbanisasjonen er gammel, kan det oppstå ekstra utgifter for å reparere fasader, svømmebassenger eller heiser.

3. Tid for regnskap: Skatter i Spania

Her blir beslutningen rent økonomisk. I Spania varierer skattene drastisk avhengig av om du kjøper nybygg eller bruktbolig. Men vær oppmerksom, for skattene for bruktboliger avhenger av den autonome regionen der boligen ligger.

La oss se på forskjellen mellom Costa del Sol (Andalucía) og Costa Blanca (Alicante / Comunidad Valenciana):

Hvis du kjøper nybygg, vil det være det samme i hele Spania.

Nye eiendommer betaler ikke overføringsskatt, de betaler merverdiavgift (IVA).

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Dette er en fast 10 % av salgsprisen i skjøtet.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Dette er en avgift for notariell formalisering.
  • På Costa del Sol (Andalucía): Du betaler 1,2 %.
  • På Costa Blanca (Alicante): Du betaler 1,5 %.

Sammendrag for nybygg: Regn med omtrent 11,2 % – 11,5 % i skatter, uavhengig av område.

Hvis du kjøper bruktbolig:

Brukte boliger betaler ikke merverdiavgift (IVA), de betaler ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), og denne skatten bestemmes av hver autonome region:

• På Costa del Sol (Málaga / Andalucía): ITP er fastsatt til en generell redusert sats på 7 %. Dette gjør kjøp av bruktbolig på Costa del Sol svært attraktivt skattemessig. (Det finnes enda lavere satser på 6 % eller 3,5 % for unge eller personer med funksjonsnedsettelse under visse prisbetingelser).
• På Costa Blanca (Alicante / C. Valenciana): Den generelle ITP-satsen er 10 %. Det betyr at for den samme bruktboligen i Alicante vil du betale 3 % mer i skatt til staten enn i Málaga. (Det finnes også reduserte satser for unge eller rimelige primærboliger, men den generelle satsen for investorer eller sekundærboliger er 10 %).

Konklusjon: Hvilken skal du velge?

• Hvis du søker total ro, vil slippe oppussing, maksimal energieffektivitet og ikke har noe imot å betale litt mer i skatter eller vente på den, er nybygg ditt valg.
• Hvis du søker den beste beliggenheten, kan flytte rett inn, en mer konkurransedyktig kjøpesum og, spesielt hvis du kjøper på Costa del Sol, dra nytte av betydelig lavere overføringsskatter (7 %), er bruktbolig ditt ideelle valg.

Skal vi sammen analysere hvilken type eiendom som passer best for ditt budsjett?